Звоните нам по телефону в Москве!

+7 (495) 147-18-72

Правительство Москвы решило резко сократить затраты на строительство жилья и дорог в городе в 2009 году. Планируемое сокращение составит 43% или 267,3 млрд рублей, а не на четверть, как надеялись чиновники. В итоге было построено всего 1 млн кв

Правительство Москвы решило резко сократить затраты на строительство жилья и дорог в городе в 2009 году. Планируемое сокращение составит 43% или 267,3 млрд рублей, а не на четверть, как надеялись чиновники. В итоге было построено всего 1 млн кв. м социального жилья (до кризиса ежегодно возводилось около 2,5 млн кв. м).

Дефицит городского бюджета на 2009 год заставил многие столичные строительные компании уже ушли из московского региона в другие в поисках новых заказов. При этом следует напомнить, что в конце прошлого года Юрий Лужков обещал сократить затраты на так называемые «адресные инвестиционные программы» ( строительство социального жилья, коммунальной инфраструктуры, дорог и т.д.) не более чем на 20%, говоря об обязательности выполнения обязательств перед москвичами-очередниками жилья. Многие чиновники мэрии тогда же утверждали, о чем сообщала газета ВЗГЛЯД, что что любое масштабное сокращение строительства в Москве неминуемо приведет к росту цен, чего допускать нельзя ни в коем случае.

Сегодня мэрия вынуждена сократить строительные расходы на 43% в сравнении с 2008 годом. Всего, согласно отчетности департамента финансов столичного правительства, по итогам 2009 года расходы бюджета достигли 1,15 трлн рублей при доходах в один трлн. Наибольшему секвестру подверглось дорожное строительство, где предусмотрены сокращения инвестиций на 70%. Вторая по значимости и по сокращению статья — это строительство соцжилья. Она теперь урезана на треть. Если в прошлом году в столице было построено около 1 млн квадратных метров социального жилья, то в текущем будет возведено не более 300-320 тысяч. Это примерно уровень начала 2000-х годов, говорят участники строительного рынка Москвы.

Напомним, что в разгар кризиса мэр Москвы Юрий Лужков намеревался поддержать строителей 2 млрд долларов из бюджета, чтобы не останавливать и не «проваливать» темпы и обьемы строительства в городе. Однако, ни одна из строительных компаний так ни о какой помощи не узнала. В конце 2009 года те же чиновники сообщили, что не будут давать деньги частным компаниям, а будут строить сами — так же много, как и прежде, но лучше и дешевле.

«К сожалению, следует признать, что все благие начинания мэрии Москвы закончились там, где и были должны закончиться, — говорит ВЗГЛЯДу гендиректор „Агентства информационных технологий управления“ Антон Златопольский. — Деньги частным компаниям не дали, видимо, опасаясь обвинений в раздаче денег „своим“, хотя не секрет ни для кого, что все строительные фирмы, имеющие заказы в Москве так или иначе „работают“ с мэрией. Захотели строить сами, но тоже не получается. Или нет желания возводить жилье, оказывая тем самым стабилизирующее влияние на тот уровень цен, что мы видим сегодня. „заморозить“ новое строительство — это означает заложить мощную базу под новый резкий скачок цен».

Есть несколько тенденций, которые можно считать уже влияющими, по мнению аналитиков, на рынок жилья. Первое. На сегодняшний день предложение квартир в столице пока еще перекрывает текущие потребности. Радовавшие последние годы риэлторов нефтяники с Севера, равно как и все другие потенциальные покупатели, московским жильем интересуются мало, ожидая то ли роста своих доходов, то ли нового обвала цен. «Если раньше весь наш рынок, в том числе и рынок недвижимости, носил ярко выраженный эмоциальный характер, то сегодня он стоит перед необходимостью четко ориентироваться на спрос, — говорит ВЗГЛЯДу управляющий партнер компании по недвижимости Андрей Рябов. — Однако следует признать и тот факт, что в противостоянии продавец-покупатель выиграл продавец. Цены, конечно, упали, но ожидаемого обвала так и не произошло».

Риелторы утверждают, что цены на московское жилье снизились на 25-40%, хотя некоторые объекты «просели» и больше — до 50%. В основном — это переоцененное жилье якобы бизнес-класса в отдаленных и «плохих» районах: Текстильщики, Медведково, Свиблово, Жулебино и т.д.

Вторая новая тенденция — окончание «новогодних распродаж» и прочих программ скидок и дисконта «за красивые глаза» и «подарков». Причина очевидна: спрос, пусть и далекий от докризисного, но все-таки имеет место быть, следовательно, не стоит «бегать» за покупателем — он и сам придет. В том числе, и благодаря сокращению возможностей столичного правительства строить новые, давно обещанные, дома для тех же очередников. Они снова будут рассчитывать на ипотеку, которая демонстрирует, хотя пока еще робкое, желание вернуться на рынок.

Опрошенные ВЗГЛЯДом риелторы говорят, что скидки сейчас составляют 5-10%, и рассчитывать на них возможно только при 100%-ной оплате стоимости квартиры. В некоторых случаях застройщики предоставляют скидки только при покупке второй квартиры, говорят в компании Blackwood.

Третий момент нового года: девелоперы Москвы, главные игроки этого рынка, практически все так или иначе договорились со своими кредиторами, закрыв «бреши» квадратными метрами. Их следующий шаг — «дружное» повышение цен, что уже начало происходить сегодня. Самый яркий пример — это район Марфино, новостройки которого без стеснения рекламировали руководители московской мэрии. Если в конце лета — начале осени квартиры в этих новостройках предлагались по действительно привлекательной цене в 78-80 тыс. рублей за «квадрат», то к концу года он уже стоил более 100-110 тысяч.

Четвертый момент — это вторичный рынок. Сейчас на продажу выставлено на 20-25% квартир больше, чем до кризиса. Это так называемое инвестиционное жилье, владельцы которого пострадали из-за кризиса и пытались за его счет поправить свое положение. Однако, и здесь никакого обвала не произошло, хотя вторичные метры упали до 30%. Однако уже в декабре предложение выросло, и цены поднялись примерно на 3-5%, утверждают риелторы. Вторе обстоятельство — незначительный, но все же рост арендных платежей. Аренда неизбежно «потянет» за собой рост стоимости жилья в целом.

  <

Онлайн

Сейчас 93 гостей онлайн